物流企业入驻园区可行性报告

砺锋规划设计研究院从事项目可行性研究、项目决策分析、市场调查研究、工程规划设计、节能评估咨询、产业园区规划等业务。中工国业(北京)工程技术研究院可编制项目可行性研究报告、可行性研究报告、项目申请报告、可研报告、项目建议书、资金申请报告、节能评估报告、商业计划书、规划咨询报告等，可提供的工程咨询资质范围涵盖：综合经济、节能、化工、医药、石化、轻工、机械、电子、建筑、建筑材料、水电、水利工程、钢铁、有色冶金、通信信息、**公用工程、生态建设和环境工程等**、乙级、丙级;可提供的工程：环境工程(水污染防治工程)专项乙级，化工石化医药行业(化工工程)专项乙级，建筑行业(建筑工程)乙级。
分享农业的类型
在研究分享经济时，从供给的角度大体上将分享经济分为六种类型：产品、空间、资金、劳务、知识技能、生产能力等。那么具体到分享农业又能做些什么？简单地讲，所有的涉农资源都可以被分享，不管是闲置的资源还是的资源。
下面，介绍一享农业的基本类型。
个是农田的分享。农田分享的目标可以用一句话来描述：让每一个人都可以拥有自己的私家田园和农产品渠道。
现在已经出现了分享经济的基因或原形：你可以通过网络在城郊租一小块土地构建自己的“私家菜园”；你可以租二亩良田作为自己的“私家田园”，委托农民耕种和管理，小麦、大豆成熟了以后可以分批发送过来；你也可以拥有自己的“私家果园”，比如说认养烟台的苹果、砀山的梨、新疆的葡萄、河南的**板栗等，你想吃的水果都是你自己的；同样，你也可以通过网络实现“土特产品”，比如茶叶、蘑菇、山药等等。
生产过程可以通过视频随时观察，当然如果有时间你也可以去体验一下田间劳动。这样，消费者可以获得健康的食品，生产者不必担心产品销路，土地价值得到提升，让真正的农产品找到的客户，实现的价格。这方面加拿大的路法农场已经做得小有成效了，美国Farmigo公司也有了很好的探索成果。
*二个是畜禽产品的分享：吃上自己家的放心肉。你想过可以吃到会上树的鸡吗？将来你会**会在网上认养几只。不仅如此，湖南的黑山猪、内蒙的绵羊也都是可以认养到的。
*三个是农机的分享：像滴滴一样叫来农机。我国农业有一个特点就是土地的碎片化，农业小规模化使得买一个非常贵的工业机械，他的购买成本、维护成本、闲置成本都是相当大的，这就给农机的分享提供了空间。
以后使用旋耕机、播种机、收割机、烘干机等都不用自己买了，可以像叫出租车一样的方便。印度就有一家叫farMart的公司，做农机分享服务，号称是农业机械领域里的 Uber。
*四个是资金的分享：不因缺钱误农时。以前农民的小额资金难度很大，如果将来出现农业众筹或农业P2P借贷，这个问题就可能得到很好的解决。目前国内已经有一些农业众筹的成功案例。
*五个是农技的分享：所有的为所有的农民服务。在网络上把所有有一技之长的整合起来，可以回答你各种农业问题。过去有过类似的农业咨询热线电话，发挥了一定作用，但也存在严重不足，如资源有限、联系是畅、缺乏可持续发展机制等。农技分享平台可以很好地解决这些问题。
农技的分享模式可能是多种多样，包括讲座、在线直播、远程诊断、现场咨询等，但是记住一点：这些都是通过互联网进行的，所有的和农民都可以参与其中。
*六个是劳务的分享：盘活农村劳动力资源。作为任何一个农民，可以忙时务农、闲时务工，外出打工不用愁。对于企业来说，也可以随时随地找到农工为你服务，不用的时候也不必养着他们。
*七个是扶贫的分享：重新定义“精准扶贫”。用分享思维看待网络扶贫，完全可以重新定义精准扶贫和一对一帮扶。**段时间听一个说他就非常的苦恼——他定向帮扶的农户是真的太困难了，不知道怎么帮。为什么比较难呢？因为现有靠行政命令的做法实际上把供给方和需求方都给限定死了。
能够帮助一个特定的贫困村、贫困户、贫困学生的人一定存在，完全可以通过网络找出来，这样的一对一帮扶才是有效的。

可行性研究报告项目概况（具体项目需要根据项目情况、特点对进行整改）
章 项目投资总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出终建议，为可行性研究的审批提供方便。
*二章  项目背景和发展概况
这一章主要应说明项目的发起过程，提出的理由，前期工作的发展过程，投资者的意向，投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统叙述，说明项目提出的背景，投资理由，在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
*三章 项目市场分析与建设规模
市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定，技术的选择，投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细阐述市场需求预测、价格分析，并确定建设规模。3.1 市场调查
*四章 项目建设条件与厂址选择
根据前面部分中关于产品方案与建设规模的论证与建议，在这一部分中按建议的产品方案和规模来研究资源、原料、燃料、动力等需求和供应的可靠性，并对可供选择的厂址作进一步技术和经济分析，确定新厂址方案。
*五章 项目工厂技术方案
技术方案是可行性研究的重要组成部分。主要研究项目应采用的生产方法、工艺和工艺流程，重要设备及其相应的总平面布置，主要车间组成及建构筑物型式等技术方案。并在此基础上，估算土建工程量和其他工程量。在这一部分中，除文字叙述外，还应将一些重要数据和指标列表说明，并绘制总平面布置图、工艺流程示意图等。
*六章 项目环境保护与劳动安全
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护和职业安全卫生方面的法规、法律，对项目可能对环境造成的近期和远期影响，对影响劳动者健康和安全的因素，都要在可行性研究阶段进行分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境的有害影响较小的佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有论述。
*七章 企业组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
*八章 项目实施进度安排
项目实施时期的进度安排也是可行性研究报告中的一个重要组成部分。所谓项目实施时期亦可称为投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时间。这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有些是同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期各个阶段的各个工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
*九章 项目投资估算与资金筹措
建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分。每个项目均需计算所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
*十章 项目财务与敏感性分析
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。
本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。
*十一章 项目可行性研究结论与建议
*十二章 项目财务报表
*十三章 附件来分析评价财务指标

农业是分享经济值得期待的风口
现在我们需要进一步回答*二个问题：分享农业为什么？即我们为什么要发展分享农业？
首先是需求强烈。人们生活水平提升后对高品质个性化农产品的需求增加；现代农业新业态对农业资源提出了新需求；信息不对称带来农产品供需脱节。
其次是供给充分。大量分散的农业资源没有得到有效利用。比如大量分散的、海量的农业信息资源或者是涉农信息资源得到有效利用了吗？当然没有。
再次，就是发展分享农业的条件已经成熟，可以说分享农业即将迎来新的爆发点。
分享经济的下一个风口在哪里？
从技术上看，网络、数据、智能手机、、现代物流技术的日益成熟完全可以支撑分享农业的发展。在文化基础看，已经有很多人开始从城市走向农村。
从资金条件看，许多人认为互联网资本市场在2016年进入寒冬，但让人吃惊的是分享经济领域去年的风险投资总额比上一年增长了130%。换句话说，资本对于分享经济的热度一点都没有降温。如果现在开始做分享农业，我相信你缺的应该不是资金。
此外，国家的战略已经明确把分享经济作为一个重点，相信分享农业会收到更多关注。
同时我们还应该可以看到，分享农业对于农产品供给侧改革非常有帮助，对于农村脱贫致富、全面建设小康社会、全面建设信息社会也具有的历史意义。

对于乡村振兴项目国家扶持项目包括：
1.农业、林业部门组织实施的产业化和农产品加工发展项目
2.渔业部门负责的养殖发展和水乡渔村与休闲渔业示范基 地项目
3.农民合作社发展扶持项目
(1)示范社。农业部安排农民合作社经济组织 建设扶持项目，安排农民合作社经济组织标准化示范项目。
(2)省级示范社。每年扶持省级示范社建设，给予一定额 度的资金扶持。
4. 村庄规划、垃圾处理和家园清洁项目住建、规划部门负责的乡村建设规划修编和垃圾处理设施建 设与家园清洁支持项目。
5.旧村复垦与土地整理项目国土资源等部门负责的旧村复垦、土地整治、土地垦复等 项目。
6.农村公路建设项目交通部门负责的通村公路拓展延伸项目，农村公路养护配套 项目；村村通客车项目。
7. 农村饮用水工程项目水利部门负责的农村水利项目，和水利部门实施的集 中供水和安全饮用水、自来水工程向自然村伸延、拓展等项目。 负责的“以工代赈”项目。
8.生态环境与农村环境整治项目由林业部门负责的村镇绿化项目；农业、林业局组织实施的 农村“一池三改”、生态公益林等项目；**负责的生态乡 镇、生态村创建和农村环境连片整治、污染整治项目。水利、水 保部门负责的水土流失治理和生态建设项目。
9.农田基本建设项目烟基工程与烟基水源工程、农业综合开发工程、中低产田改 造工程、土地整理工程、小型农田水利重点县建设项目、库区移 民农田基础建设工程等项目。
10.服务体系建设项目农办、农业部门负责的村级服务站或便民服务点，农村信息 化服务点及“世纪之村”服务平台建设项目。
企业的优势和劣势可以通过企业内部因素来评价，相对竞争对手，企业的内部因素可以表现在研发能力、资金实力、生产设备、工艺水平、产品性能和质量、销售网络、管理能力等方面。避开投资陷阱，才能避免投资决策失误，减少损失实现投资效益大化。[公司背景]我们团队八年来的主要服务能力及业绩砺锋咨询是一家致力于为企业提供商业计划书、可行性研究报告及项目建议书编写的咨询公司。我们面向全国企业提供服务的砺锋咨询商业咨询团队，曾为国内近百家需要融资的企业成功的完成了具有国际标准商业计划书。砺锋咨询拥有投融资、企业管理、战略营销各方面具有实战经验的行业精英人才。
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