能做商业体规划设计

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特色小镇/田园综合体/产业园区是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一，产城乡一体化的新型城镇化模式。
1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构
特色小镇/田园综合体/产业园区主要聚焦自身优势的特色产业；延伸产业链，形成“产业本身+产业应用+产业服务”的相关产业集群机构。
2、以旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构
以特色产业为基础，发展旅游产业；以旅游的十二要素为内容，打造泛旅游产业集群结构。
3、特色小镇/田园综合体/产业园区不完全是旅游，但又必须是旅游；每一个特色小镇/田园综合体/产业园区都是一个以4A景区为主导的旅游目的地。
人口聚集，带来城居住及配套服务的发展，进而形成城镇化架构。
4、智慧化与互联网引擎
以通信和信息技术为支撑，以游客互动体验为根本，以便捷优化管理为**的智慧化旅游，可促进产业结构升级。
因此，特色小镇/田园综合体/产业园区是以“双产业”即特色产业与旅游产业为主，“三引擎”即产业引擎、旅游引擎、智慧化及互联网引擎相协调，“三架构”及产业链整合架构、旅游目的地架构（景区）、城镇化架构共同支撑的发展架构。

特色小镇/田园综合体/产业园区的投融资模式
主要以构建以项目为核心；以城投资及旅游投资为支撑，多种投资平台相互协调；特色小镇/田园综合体/产业园区投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。
特色小镇/田园综合体/产业园区的投融资模式流程图
特色小镇/田园综合体/产业园区的PPP模式
特色小镇/田园综合体/产业园区开发中的资源导入模式
以产业链整合为模式，有效利用各种资源，突破原有的项目推进和开发时序，将后期导入前期，在进行策划规划设计的同时，引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源，使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。
结合项目落地、运营、投融资、营销概念的前期策划规划设计方案，将成为后期工作的有力。后端在策划规划阶段，将相关成熟的IP、运营机构、管理团队、建造机构、投资机构等，以身份、投资商、服务商身份，导入进来，形成落地性较强的方案。

特色小镇/田园综合体/产业园区的关键在于产业培育
特色小镇/田园综合体/产业园区的产业为双产业为主，即“特色产业+旅游产业”。
其中自身特色产要指新兴产业或传统经典产业，诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、装备等新兴产业；茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。
泛旅游产要是“旅游+农业”、“旅游+乡村”、“旅游+工业”、“旅游+健康”、“旅游+体育运动”、“旅游+科技”、“旅游+教育”等方面内容。
特色小镇/田园综合体/产业园区发展的基础是人口聚集
人口聚集的变迁是城化的重要表现，人口聚集是城化的基础。人口的两种聚集模式，包括长期居留型聚集与中短期流动性聚集，这两种人口聚集模式的结合，姜维城镇化发展带来大量的就业人口和消费人口，形成城镇化发展的基础，决定着城镇发展格局。

乡土文化是“特色小镇/田园综合体/产业园区”的内核，也是小镇有魅力的元素之一。只有外壳，而无鲜活乡土文化内涵的小镇是难有生命力的。
所谓“原生性”和“鲜活性”，是指用特的自然风貌、生活习俗和人的生产劳动等社会性生态元素，诠释特色小镇/田园综合体/产业园区传统。可供挖掘的乡土文化十分丰富，如纺线、织布、蒸糕、做圆子等生活文化，土布服饰展示、传统婚庆仪式等民俗文化，推铁环、踩高跷等游戏文化，等等。只要善于开发、善于利用，就一定能够让小镇散发诱人芳香。
务求与产业发展相融合
国内外许多成功经验告诉我们，特色小镇的打造，必须结合产业规划统筹考虑，这样才能有望保持小镇持久的繁荣。目前，许多小镇功能的衰退，便是一个例证。
特色小镇/田园综合体/产业园区的功能定位，限制了不少产业的发展空间。正因为如此，选择和培育一个适合小镇自身发展的产业，更显重要。一个有活力的产业，能凝聚人气，吸引、物流、资金流，同时能促进就业、繁荣场。特色小镇的打造，必须把农业、渔业、林业、商贸业，以及饮食等各类服务业的发展结合起来全面规划，选择适合小镇发展方向的产业做强做大，逐步发育成为小镇发展的有力支撑。
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